Een landgoed kopen? Wat is eigenlijk een landgoed? Bijna iedereen zou denken dat het een groot huis is met veel land en bos er omheen. Dat is echter niet zo. Zelfs als je veel kleiner woont kan het mogelijk zijn om de status landgoed te krijgen. Daarvoor heb je aan een perceel oppervlakte van 5 hectare al genoeg. Ook een boerdeij, kerk of kasteel kan de status landgoed krijgen.
Nederland kent veel landgoederen. Inmiddels al zo'n 1900. En elk jaar komen er ongeveer 30 bij.
Het kan heel interessant zijn om een landgoed te kopen, vanwege de subsidiemogelijkheden. Daarnaast heeft het hebben van een landgoed belastingvoordelen. Zo krijg je geen aanslag wanneer het landgoed overgaat naar erfgenamen. Zou dat de reden zijn dat ook de Koninklijke familie een groot deel van het kapitaal heeft belegd in landgoed?
De overheid hanteert de aantrekkelijke regeling voor landgoederen om mensen te stimuleren het landschap mooier te maken. De regeling van onder de Natuurschoonwet. Doe je mee, dan ziet de Belastingdienst veel door de vingers. Natuurlijk zijn er voorwaarden, maar die zijn te overzien.
De fiscale voordelen van een landgoed
• Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd bij de verkoop.
• Wanneer de koper het landgoed erft of geschonken krijgt, betaalt hij geen erfrecht of successierecht. Voorwaarde hiervoor is wel dat het landgoed volledig wordt opengesteld voor bezoekers. Bij geringe openstelling wordt 50% van de bestemmingswaarde in aanmerking genomen. De bestemmingswaarde is 80% van de werkelijke waarde van het landgoed.
• De grond van het landgoed is vrijgesteld van onroerende zaakbelasting, behalve de grond waarop gebouwen staan.
• Wanneer het landgoed onderdeel uitmaakt van een BV, is ook geen kapitaalbelasting verschuldigd.
• De waarde van alle niet bebouwde grond binnen het landgoed is vrijgesteld in Box 3. Dit geldt alleen voor de eigenaar van het landgoed.
Voorbeeld
Iemand erft van een tante een landgoed van € 4.000.000 dat valt onder de Natuurschoon wet. De erfgenaam moet over € 1.600.000 successierechten betalen (50% van de bestemmingswaarde). Maar als het landgoed voldoet aan alle voorwaarden kan dit zelfs op nihil worden gesteld. De successierechten voor een neef of nicht liggen normaal op ongeveer 50% gemiddeld. Wanneer de erfgenaam een bedrag van € 4.000.000 zou erven, bedraagt de succesie al snel € 2.000.000. In het geval van een landgoed dat gedeeltelijk is opengesteld, is deze heffing € 800.000 en bij een volledig opengesteld landgoed zelfs € 0.
Waaraan moet je denken bij een landgoed?
Een landgoed moet tenminste voldoen aan de volgende regels:
• één eigenaar
• een landgoed moet minimaal 5 hectaren groot zijn.
• het bestaat voor tenminste 30% uit bos.
• een landgoed kan landbouwgrond bevatten, maar dat moet omheind zijn door bos of beplanting
• mag niet gebruikt worden als het inbreuk maakt op het natuurschoon
Een landgoed kan dus een mooie manier zijn om uw vermogen helemaal binnen de familie te houden. Ook de aankoop van een landgoed kan op deze manier interessant zijn. Voor meer informatie kijkt u ook op www.landgoederen.net.
