Mijn vrouw en ik hebben al jaren lang panden die wij verhuren. De eerste panden kwamen uit een erfenis en later hebben we de panden geleidelijk erbij gekocht, eigenlijk als een soort belegging voor de oude dag. Ik heb alles uitbesteed en we leven inmiddels riant van de inkomsten uit al onze panden naast natuurlijk onze AOW. Mijn accountant zei dat ik rekening moest houden met het feit dat de huurinkomsten wel eens belast kunnen worden in box 1. Hoe zit dat?
De panden vallen normaliter in box 3 waar u de waarde van de panden moet aangeven. De huurinkomsten zijn netto. Men kan zich op het standpunt stellen dat de panden in box 1 vallen op het moment dat het rendabel maken van de panden normaal en actief vermogensbeheer te buiten gaat. Hierbij kunt u denken aan het uitponden van onroerend goed, het in belangrijke mate zelf onderhoud verrichten of het gebruik maken van voorkennis van de waarde ontwikkeling van deze panden. Met andere woorden verhuurt u actief (box 1) of passief (box 3). Voor u lijkt het erop dat de panden gewoon in box 3 blijven vallen.
